BRF-data

Sveriges borettslag

Strukturert data om hvert BRF i Sverige — eiendom, bygninger, nøkkeltall, lån, energi og historiske årsrapporter. Alt i ett enkelt kall, klart til bruk i applikasjonen din, kredittprosessen eller meglertjenesten.

All BRF-informasjon på ett sted

Et svensk borettslag (BRF) er en av de mest informasjonstunge organisasjonsformene i Sverige. Informasjonen er spredt på Bolagsverket, Lantmäteriet og flere andre registre samt i årsrapporter. Vi samler, strukturerer og oppdaterer alt — slik at du kan integrere mot ett kjent grensesnitt i stedet for å jakte data på mange ulike steder.

~30 000 Borettslag i Sverige

100% Dekning av aktive BRF-er

3+ år Historiske årsrapporter

1 kall Alt om ett BRF i ett svar

Hva er inkludert i dataene

Hvert BRF beskrives i detalj fra flere komplementære kilder — registeret, eiendommen, bygningene, økonomien og årsrapportene slås sammen til ett helhetlig bilde.

Identitet og forretningsadresse

Organisasjonsnummer, juridisk navn, registreringsdato, hjemkommune og fylke, virksomhetsbeskrivelse, SNI-koder m.m.

Eiendom og eierskap

Alle eiendommer foreningen eier eller disponerer med festetomt — eiendomsbetegnelse, fylkes- og kommunekode, areal, ligningsverdi og -år, samtaksering m.m.

Adresseopplysninger

Alle adresser knyttet til foreningens bygninger — gateadresse, postnummer, sted, kommune, koordinater, bygningsdelers areal og boligareal m.m.

Resultat- og balanseregnskap

Fullstendig resultat- og balanseregnskap per regnskapsår — driftsinntekter, driftskostnader, finansposter, anleggsmidler, egenkapital og gjeld m.m.

BRF-spesifikke nøkkeltall

Årlig avgift per kvm, gjeld per kvm (tildelt areal og totalareal), sparing per kvm, drifts- og energikostnader per kvm, gjennomsnittlig gjeldsrente, rentefølsomhet, antall leiligheter og ekte/uekte-klassifisering m.m.

Låneportefølje

Antall lån, total gjeld, vektet gjennomsnittsrente, andel fastrente og beløp som forfaller innen tolv måneder m.m. — fra foreningens siste årsrapport.

Styre, revisor og forvaltning

Antall styremedlemmer og varamedlemmer, revisjonsberetningens utfall, samt teknisk og økonomisk forvalter når dette fremgår av årsrapporten.

Energi

Energiklasse, energiytelse og dato for siste energiattest — når opplysningen er dokumentert.

Avgiftsendringer og vedlikehold

Siste avgiftsendring (dato og prosent), planlagte endringer, vesentlige hendelser fra forvaltningsberetningen og kommende vedlikeholdstiltak.

Den svenske namsmyndigheten (Kronofogden)

Gjeldssaldo hos Kronofogden og antall betalingsanmerkninger — løpende oppdatert og presentert i samme svar som foreningens øvrige økonomiske data.

Årsrapporter for nedlasting

Liste over tilgjengelige årsrapporter med periode og ankomstdato. Last ned originalfilen klar til visning, arkivering eller videresending.

Løpende oppdatert

Dataene oppdateres løpende daglig. Nye årsrapporter behandles automatisk så snart de registreres hos Bolagsverket.

Nøkkeltall for BRF-er

Hvert BRF får et sett nøkkeltall beregnet med samme metode — direkte sammenlignbare på tvers av foreninger uavhengig av alder, størrelse eller hvem som forvalter dem. Avgifter og kostnader angis per kvm, gjeld både per tildelt areal og totalareal, og rentefølsomheten viser hvor mye avgiften måtte heves ved en renteøkning på 1 prosentpoeng.

Dataene klassifiserer også om foreningen er et ekte eller uekte borettslag — en skattemessig distinksjon som påvirker både foreningen og medlemmene.

{
  "brfMetrics": {
    "annualFeePerSqm": 630,
    "annualFeeShareOfIncome": 99.2,
    "debtPerSqmResidential": 2698,
    "debtPerSqmTotal": 2698,
    "savingsPerSqmTotal": -69,
    "electricityCostPerSqm": 18,
    "heatingCostPerSqm": 178,
    "waterCostPerSqm": 36,
    "energyCostPerSqm": 232,
    "averageDebtInterestRate": 3.81,
    "interestRateSensitivity": 4.28,
    "numberOfApartments": 21,
    "isQualifyingCooperative": true
  }
}

Detaljert informasjon om foreningen

I tillegg til de strukturerte nøkkeltallene leverer vi også berikelsesdata fra årsrapporten: låneportefølje, avgiftsendringer, vesentlige hendelser, planlagt ettersyn eller renoveringer, eiendomsopplysninger, forvaltning, energi og nøkkeltall som soliditet og vedlikeholdsfondets saldo.

Alt strukturert i et konsekvent JSON-format som følger ditt BRF — fra et sammendrag av forvaltningsberetningen til listen over planlagte vedlikeholdstiltak de kommende årene.

{
  "extendedDetails": {
    "forvaltningsberattelseSummary": "Brf Spelet 1 förvaltar fastigheten Spelet 1 
        i Stockholm,förvärvad 1999, med 21 bostadsrätter om totalt 2 284 kvm. 
        Avgifterna bibehölls på samma nivå under 2024...",
    "property": {
      "fastighetsbeteckning": "Spelet 1",
      "byggar": 1960,
      "markInnehav": "agandeRatt",
      "bostadsyta": 2284,
      "totalYta": 2284
    },
    "forvaltning": {
      "teknisk": "NABO förvaltning och fastighetsskötsel",
      "ekonomisk": "NABO ekonomisk förvaltning"
    },
    "laneportfolj": {
      "antalLan": 6,
      "totalSkuld": 6162836,
      "viktatSnittranta": 3.81,
      "lanForAterbetalningInom1Ar": 4878592
    },
    "avgiftsforandringar": {
      "senasteForandringDatum": "2025-01-01T00:00:00",
      "senasteForandringProcent": 4,
      "planeradeForandringar": "Avgifterna höjdes med 4% från och med 1 januari 2025."
    },
    "keyRatios": {
      "soliditet": 88,
      "underhallsfondBalans": 200000,
      "arligAvsattningUnderhallsfond": 200000
    },
    "vasentligaHandelser": [
      "Insatstillskott på 3 MSEK beslutades i februari 2024 och användes för amortering av föreningens lån.",
      "Driftskostnader inkl. fjärrvärme, el och vatten ökade med 18% jämfört med föregående år.",
      "Föreningen drabbades av två vattenskador med en total kostnad på ca 258 TSEK.",
      "Oförutsedda sotnings- och besiktningskostnader av tak och kakelugnar uppgick till ca 90 TSEK.",
      "Radonmätning av utvalda lägenheter genomfördes.",
      "Nytt försäkringsavtal tecknades med Trygg-Hansa efter upphandling.",
      "Föreningen anmäldes till Hyresnämnden av en medlem angående nedmontering av kakelugnar m.m.",
      "Brandskyddsöversyn och installation av ny fläkt i vindsvåning genomfördes."
    ],
    "planerade": [
      "2025: Hissöversyn",
      "2026: Högtryckstvätt fasad mot gatan",
      "2030: Ommålning fasad mot gården"
    ]
  }
}

For banker og kredittinstitusjoner

Vurder økonomien til et BRF i forbindelse med borettslagslån. Få direkte tilgang til gjeld per kvm, rentefølsomhet, soliditet, vedlikeholdsbalanse og historiske resultater — uten manuell gjennomgang av PDF-årsrapporter.

Rask risikovurdering ved kredittvurdering av borettslagslån
Overvåking av kredittportefølje med automatisk oppdatering
Konsekvent sammenlignbare nøkkeltall på tvers av foreninger
Komplett ligningsverdi- og pantehistorikk per eiendom

For meglere og boligplattformer

Berik hver boligannonse med oppdatert foreningsinformasjon — uten at en megler taster den inn manuelt. Vis avgifter, lån, energiklasse, vesentlige hendelser og lenke til siste årsrapport direkte på objektsiden.

Hent informasjon lynraskt via API-et vårt
Strukturert data klar til visning: eiendom, økonomi, lån, energi
Direktelenke til nedlastbar årsrapport
Forklarende sammendrag av forvaltningsberetningen

For forsikringsselskaper

Understøtt risikomodeller for borettslags- og eiendomsforsikring med detaljert informasjon om bygninger, areal, byggeår og foreningens økonomi — samt aktuelle betalingsanmerkninger og saldo hos Kronofogden.

Bygningsinformasjon per adresse med arealer og byggeår
Energiklasse og energiytelse for vurdering av reparasjonsbehov
Historisk oversikt over foreningens økonomiske bæreevne

For BRF-styrer og forvaltere

Få oversikt over din egen forenings nøkkeltall i samme format som banker og meglere ser dem. Sammenlign med andre foreninger i samme kommune, aldersklasse eller størrelse — og forstå hvordan foreningen oppfattes utenfra.

Din egen forenings komplette datapunkter samlet i ett svar
Historiske årsrapporter 10+ år tilbake når de er publisert
Konsekvente definisjoner av nøkkeltall — samme metode som profesjonelle aktører bruker

To måter å bruke dataene på

Bygg inn BRF-data der brukerne dine allerede jobber, eller bruk vår webapplikasjon LENS direkte — uten utviklingsressurser.

REST API

Moderne, lynraskt REST API som returnerer alle data i ett svar. Hent originale årsrapportfiler via samme API.

GET /brf/by-registration-number/{regnr} — slå opp på organisasjonsnummer
GET /brf/{companyId}/annual-report-file/{fileId} — last ned PDF eller TIFF
Strukturert JSON
Komplett OpenAPI-spesifikasjon og ferdige klientbibliotek for 60+ språk

Innebygd i LENS

Søk opp et BRF i LENS, vår webapplikasjon, og se alle data presentert i klart språk — eiendom, bygninger, økonomi, lån, styre, energi og årsrapporter — uten utviklingsarbeid.

Søk på navn, organisasjonsnummer eller eiendomsbetegnelse
Visualiseringer av nøkkeltall over tid
Direktenedlasting av årsrapporter
Overvåkningslister og varsler ved endringer
Klar til bruk umiddelbart — ingen utviklingsressurser nødvendig

Klar til å integrere Sveriges BRF-data?

Ta kontakt, så kommer vi i gang. Du kan teste via LENS eller begynne å bygge direkte mot API-et.