BRF-data

Sveriges andelsboligforeninger

Struktureret data om hver BRF i Sverige — ejendom, bygninger, nøgletal, lån, energi og historiske årsrapporter. Alt i ét kald, klar til brug i din applikation, kreditproces eller mæglertjeneste.

Al BRF-information ét sted

En svensk andelsboligforening (BRF) er en af de mest informationstunge organisationsformer i Sverige. Informationen ligger spredt hos Bolagsverket, Lantmäteriet og flere andre registre samt i årsrapporter. Vi samler, strukturerer og opdaterer alt — så du kan integrere mod én velkendt grænseflade i stedet for at jagte data flere forskellige steder.

~30 000 Andelsboligforeninger i Sverige

100% Dækning af aktive BRF'er

3+ år Historiske årsrapporter

1 kald Alt om én BRF i ét svar

Hvad er inkluderet i dataene

Hver BRF beskrives i detaljer fra flere komplementære kilder — registret, ejendommen, bygningerne, økonomien og årsrapporterne samles til ét samlet billede.

Identitet og hjemsted

CVR-/organisationsnummer, juridisk navn, registreringsdato, hjemstedskommune og -region, virksomhedsbeskrivelse, SNI-koder m.m.

Ejendom og ejerskab

Alle ejendomme foreningen ejer eller besidder under tomtsleje — ejendomsbetegnelse, region- og kommunekoder, areal, vurderingsværdi og -år, fællesvurdering m.m.

Beliggenhedsadresser

Alle adresser tilknyttet foreningens bygninger — gadeadresse, postnummer, by, kommune, koordinater, bygningsdelens areal og boligareal m.m.

Resultat- og balanceopgørelse

Komplet resultat- og balanceopgørelse pr. regnskabsår — nettoomsætning, driftsomkostninger, finansielle poster, anlægsaktiver, egenkapital og gæld m.m.

BRF-specifikke nøgletal

Årsafgift pr. kvm, gæld pr. kvm (overdraget areal og totalareal), opsparing pr. kvm, drifts- og energiomkostninger pr. kvm, gennemsnitlig låntinrente, rentefølsomhed, antal lejligheder og ægte-/uægte-klassifikation m.m.

Låneportefølje

Antal lån, samlet gæld, vægtet gennemsnitsrente, andel med fast rente og beløb der forfalder inden for tolv måneder m.m. — fra foreningens seneste årsrapport.

Bestyrelse, revisor og forvaltning

Antal bestyrelsesmedlemmer og suppleanter, revisorberetningens resultat samt teknisk og økonomisk forvalter, når det fremgår af årsrapporten.

Energi

Energimærke, energiydelse og dato for seneste energideklaration — når oplysningen er dokumenteret.

Afgiftsændringer og vedligehold

Seneste afgiftsændring (dato og procent), planlagte ændringer, væsentlige begivenheder fra forvaltningsberetningen og kommende vedligeholdelsesopgaver.

Den svenske fogedmyndighed (Kronofogden)

Gældssaldo hos Kronofogden og antal betalingsanmærkninger — løbende opdateret og præsenteret i samme svar som foreningens øvrige økonomiske data.

Årsrapporter til download

Liste over tilgængelige årsrapporter med periode og ankomstdato. Download den originale fil — klar til visning, arkivering eller videresendelse.

Løbende opdateret

Dataene opdateres løbende dagligt. Nye årsrapporter behandles automatisk, så snart de registreres hos Bolagsverket.

Nøgletal for BRF'er

Hver BRF får et sæt nøgletal beregnet efter samme metode — direkte sammenlignelige på tværs af foreninger uanset alder, størrelse eller forvalter. Afgifter og omkostninger angives pr. kvm, gæld både pr. overdraget areal og totalareal, og rentefølsomheden viser, hvor meget afgiften skulle hæves ved en rentestigning på 1 procentpoint.

Dataene klassificerer også om foreningen er en ægte eller uægte andelsboligforening — en skattemæssig sondring, der påvirker både foreningen og dens medlemmer.

{
  "brfMetrics": {
    "annualFeePerSqm": 630,
    "annualFeeShareOfIncome": 99.2,
    "debtPerSqmResidential": 2698,
    "debtPerSqmTotal": 2698,
    "savingsPerSqmTotal": -69,
    "electricityCostPerSqm": 18,
    "heatingCostPerSqm": 178,
    "waterCostPerSqm": 36,
    "energyCostPerSqm": 232,
    "averageDebtInterestRate": 3.81,
    "interestRateSensitivity": 4.28,
    "numberOfApartments": 21,
    "isQualifyingCooperative": true
  }
}

Detaljeret information om foreningen

Ud over de strukturerede nøgletal leverer vi også berigelsesinformation fra årsrapporten: låneportefølje, afgiftsændringer, væsentlige begivenheder, planlagt eftersyn eller renoveringer, ejendomsoplysninger, forvaltning, energi og nøgletal som soliditet og vedligeholdelsesfondens saldo.

Alt struktureret i et konsekvent JSON-format, der følger din BRF — fra et resumé af forvaltningsberetningen til listen over planlagte vedligeholdelsesopgaver de kommende år.

{
  "extendedDetails": {
    "forvaltningsberattelseSummary": "Brf Spelet 1 förvaltar fastigheten Spelet 1 
        i Stockholm,förvärvad 1999, med 21 bostadsrätter om totalt 2 284 kvm. 
        Avgifterna bibehölls på samma nivå under 2024...",
    "property": {
      "fastighetsbeteckning": "Spelet 1",
      "byggar": 1960,
      "markInnehav": "agandeRatt",
      "bostadsyta": 2284,
      "totalYta": 2284
    },
    "forvaltning": {
      "teknisk": "NABO förvaltning och fastighetsskötsel",
      "ekonomisk": "NABO ekonomisk förvaltning"
    },
    "laneportfolj": {
      "antalLan": 6,
      "totalSkuld": 6162836,
      "viktatSnittranta": 3.81,
      "lanForAterbetalningInom1Ar": 4878592
    },
    "avgiftsforandringar": {
      "senasteForandringDatum": "2025-01-01T00:00:00",
      "senasteForandringProcent": 4,
      "planeradeForandringar": "Avgifterna höjdes med 4% från och med 1 januari 2025."
    },
    "keyRatios": {
      "soliditet": 88,
      "underhallsfondBalans": 200000,
      "arligAvsattningUnderhallsfond": 200000
    },
    "vasentligaHandelser": [
      "Insatstillskott på 3 MSEK beslutades i februari 2024 och användes för amortering av föreningens lån.",
      "Driftskostnader inkl. fjärrvärme, el och vatten ökade med 18% jämfört med föregående år.",
      "Föreningen drabbades av två vattenskador med en total kostnad på ca 258 TSEK.",
      "Oförutsedda sotnings- och besiktningskostnader av tak och kakelugnar uppgick till ca 90 TSEK.",
      "Radonmätning av utvalda lägenheter genomfördes.",
      "Nytt försäkringsavtal tecknades med Trygg-Hansa efter upphandling.",
      "Föreningen anmäldes till Hyresnämnden av en medlem angående nedmontering av kakelugnar m.m.",
      "Brandskyddsöversyn och installation av ny fläkt i vindsvåning genomfördes."
    ],
    "planerade": [
      "2025: Hissöversyn",
      "2026: Högtryckstvätt fasad mot gatan",
      "2030: Ommålning fasad mot gården"
    ]
  }
}

For banker og kreditinstitutter

Vurder en BRF's økonomi i forbindelse med andelsboliglån. Få direkte adgang til gæld pr. kvm, rentefølsomhed, soliditet, vedligeholdelsessaldo og historiske resultater — uden manuel gennemgang af PDF-årsrapporter.

Hurtig risikovurdering ved kreditvurdering af andelsboliglån
Overvågning af kreditportefølje med automatisk opdatering
Konsekvent sammenlignelige nøgletal på tværs af foreninger
Komplet vurderings- og pantebrevshistorik pr. ejendom

For mæglere og boligplatforme

Berig hver boligannonce med opdateret foreningsinformation — uden at en mægler skal indtaste den manuelt. Vis afgifter, lån, energimærke, væsentlige begivenheder og link til seneste årsrapport direkte på objektsiden.

Hent information lynhurtigt via vores API
Struktureret data klar til visning: ejendom, økonomi, lån, energi
Direkte link til årsrapport, klar til download
Forklarende resumé af forvaltningsberetningen

For forsikringsselskaber

Underbyg risikomodeller for andelsbolig- og ejendomsforsikring med detaljeret information om bygninger, areal, byggeår og foreningens økonomi — samt aktuelle betalingsanmærkninger og saldo hos Kronofogden.

Bygningsoplysninger pr. adresse med arealer og byggeår
Energimærke og energiydelse til vurdering af reparationsbehov
Historisk overblik over foreningens økonomiske bæreevne

For BRF-bestyrelser og forvaltere

Få overblik over din egen forenings nøgletal i samme format, som banker og mæglere ser dem. Sammenlign med andre foreninger i samme kommune, aldersgruppe eller størrelse — og forstå, hvordan din forening opfattes udefra.

Din egen forenings komplette datapunkter samlet i ét svar
Historiske årsrapporter 10+ år tilbage, når de er offentliggjort
Konsekvente definitioner af nøgletal — samme metode som professionelle aktører bruger

To måder at bruge dataene på

Indbyg BRF-data dér, hvor dine brugere allerede arbejder, eller brug vores webapplikation LENS direkte — uden udviklingsressourcer.

REST API

Moderne, lynhurtigt REST API, der returnerer alle data i ét svar. Hent originale årsrapportfiler via samme API.

GET /brf/by-registration-number/{regnr} — slå op på organisationsnummer
GET /brf/{companyId}/annual-report-file/{fileId} — download PDF eller TIFF
Struktureret JSON
Komplet OpenAPI-specifikation og færdige klientbiblioteker til 60+ sprog

Indbygget i LENS

Søg en BRF frem i LENS, vores webapplikation, og se alle data præsenteret i klart sprog — ejendom, bygninger, økonomi, lån, bestyrelse, energi og årsrapporter — uden udviklingsarbejde.

Søg på navn, organisationsnummer eller ejendomsbetegnelse
Visualiseringer af nøgletal over tid
Direkte download af årsrapporter
Overvågningslister og notifikationer ved ændringer
Klar til brug med det samme — ingen udviklingsressourcer kræves

Klar til at integrere Sveriges BRF-data?

Kontakt os, så går vi i gang. Du kan teste via LENS eller begynde at bygge direkte mod API'et.